Gestion locative d’appartements, de maisons et d’immeubles à Tours

Les logements que nous gérons

Studios et petites surfaces

Tours accueille une université et de nombreuses écoles. Les studios et T2 proches des facultés, du centre et des lignes de tram se louent souvent en meublé, avec des baux étudiants de neuf mois et une rotation annuelle. Nous calons la remise en location sur le calendrier universitaire pour limiter la vacance.

Appartements familiaux et maisons

Aux Prébendes, à Velpeau, à Tours Nord ou dans les communes de la métropole, les familles recherchent des T3, des T4 et des maisons louées vides pour plusieurs années. L’état des lieux d’entrée, l’entretien courant (chaudière, extérieurs) et la régularisation des charges sont les points clés de la gestion.

Immeubles de rapport

Un immeuble entier, souvent en pierre de tuffeau dans le centre ancien, regroupe plusieurs logements et parfois un commerce au rez-de-chaussée. Nous tenons une comptabilité par lot, répartissons les charges communes, planifions l’entretien des parties communes et vous donnons une vision d’ensemble du rendement. Voir aussi notre page investisseurs, SCI et foncières.

Une sélection rigoureuse des locataires

Nous examinons chaque candidature au regard des justificatifs autorisés par la réglementation : identité, domicile, activité professionnelle, ressources. Nous vérifions la cohérence des documents et la solvabilité, sans demander de pièces interdites et sans critère discriminatoire. Selon votre choix, nous examinons la garantie proposée : caution, garantie Visale ou assurance loyers impayés, dont les critères d’éligibilité doivent être respectés dès la signature du bail.

Aucune sélection ne supprime totalement le risque d’impayé. Notre rôle est de le réduire en amont, puis d’agir vite s’il survient : relance dès le premier retard, échéancier lorsqu’il est réaliste, et transmission du dossier à un commissaire de justice lorsque c’est nécessaire.

Les règles qui s’appliquent à Tours

Pas de zone tendue, pas d’encadrement

À la date de publication, Tours et les communes de la métropole ne figurent pas sur la liste réglementaire des zones tendues. Conséquences : le loyer est fixé librement à la relocation (hors logements classés F ou G), et le préavis d’un locataire de logement vide est en principe de trois mois, ramené à un mois dans certains cas prévus par la loi. Nous vérifions la règle en vigueur avant chaque mise en location.

Performance énergétique

Depuis le 1^er janvier 2025, un logement classé G au diagnostic de performance énergétique ne peut plus être proposé à un nouveau locataire ; les logements classés F suivront au 1^er janvier 2028, puis les E en 2034. Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés depuis août 2022. Le centre de Tours compte beaucoup de logements anciens : nous vérifions la classe de votre bien avant chaque relocation et vous alertons si des travaux sont à prévoir.

Révision du loyer

Lorsque le bail le prévoit, le loyer est révisé chaque année à sa date anniversaire selon l’indice de référence des loyers (IRL) publié par l’Insee. Nous appliquons la révision en temps utile : au-delà d’un an de retard, les sommes correspondantes sont définitivement perdues.

Location vide ou meublée

Nous gérons les deux. Le bail meublé (un an, ou neuf mois pour un étudiant) suppose un logement équipé selon une liste réglementaire et un inventaire précis ; le bail vide (trois ans pour un bailleur personne physique ou une SCI familiale, six ans pour les autres personnes morales) offre plus de stabilité. Le choix a aussi des conséquences fiscales : parlez-en avec votre expert-comptable ou votre notaire.

Pour qui ?

• Propriétaires particuliers d’un studio, d’un appartement ou d’une maison.
• Investisseurs détenant plusieurs logements, y compris en dispositif fiscal ou en déficit foncier.
• SCI familiales ou patrimoniales.
• Propriétaires d’immeubles d’habitation ou de rapport, en monopropriété ou en copropriété.
• Propriétaires qui habitent loin de Tours et souhaitent un relais sur place.

Vous voulez connaître la valeur de vente de votre logement, et non son loyer ? L’outil gratuit Estimons.fr, développé par notre groupe, en donne une première fourchette. Pour le loyer, adressez-vous à l’agence.

Questions fréquentes sur la gestion d’un logement

Combien coûte la gestion locative d’un appartement à Tours ?

Nos honoraires de gestion sont calculés sur les sommes encaissées pour votre compte, selon le barème publié sur notre page honoraires. Les honoraires de mise en location sont distincts et plafonnés par la loi pour la part payée par le locataire.

Les honoraires de gestion sont-ils déductibles ?

Pour un logement loué nu et déclaré au régime réel, les frais de gestion font partie des charges déductibles des revenus fonciers. Pour un meublé ou une SCI à l’impôt sur les sociétés, les règles diffèrent : votre expert-comptable vous indiquera le traitement adapté.

Proposez-vous une assurance loyers impayés ?

Nous étudions avec vous l’intérêt d’une garantie loyers impayés pour votre logement. Son fonctionnement, ses conditions et ses limites sont détaillés sur notre page assurance loyers impayés.

Gérez-vous un immeuble de rapport entier ?

Oui : comptabilité par lot, répartition des charges communes, entretien des parties communes, gestion de chaque bail, y compris d’un éventuel commerce en rez-de-chaussée.

Combien de temps faut-il pour louer mon logement ?

Cela dépend du bien, de son loyer et de la période de l’année. Nous vous donnons une estimation réaliste lors de l’étude du loyer et vous informons de l’avancement des visites.