Gestion locative à Tours et en Indre-et-Loire

La recherche et la sélection du locataire si le bien est vacant, la rédaction du bail et l’état des lieux, l’encaissement des loyers et les quittances, la révision annuelle du loyer, la régularisation des charges, le suivi des travaux et des sinistres, la relance des retards de paiement et un compte rendu de gestion régulier. Le détail figure sur la page notre mandat de gestion.

Nous récupérons le bail, l’état des lieux d’entrée, le dépôt de garantie et l’historique des paiements, auprès de vous ou de votre ancien gestionnaire. Nous vérifions que la révision du loyer et la régularisation des charges sont à jour, puis nous écrivons au locataire pour lui indiquer à qui payer. Le bail en cours n’est pas modifié. Voir notre article confier un appartement déjà loué.

Chaque loyer est rapproché de l’échéance. Un retard déclenche une relance amiable rapide, puis une mise en demeure. Les sommes encaissées pour votre compte sont détenues sous la protection de notre garantie financière SO.CA.F et vous sont reversées selon la périodicité prévue au mandat, avec un relevé détaillé.

Les petites interventions courantes sont traitées directement, dans la limite d’un montant fixé avec vous dans le mandat. Au-delà, nous vous transmettons les devis et rien n’est commandé sans votre accord. Les sinistres sont déclarés et suivis avec les assureurs.

Relance dès le premier retard, échéancier lorsqu’il est réaliste, puis mise en demeure. Si la situation ne se règle pas, nous préparons avec vous la transmission du dossier à un commissaire de justice et, le cas échéant, la déclaration auprès de l’assurance loyers impayés. Lire que faire quand un locataire ne paie plus.

Les comptes rendus de gestion, relevés et documents sont disponibles dans votre espace client, accessible à tout moment, et vous sont également adressés selon la périodicité prévue au mandat.

Nos honoraires de gestion sont calculés sur les sommes encaissées pour votre compte, selon le barème publié sur notre page honoraires. La mise en location est facturée à part, dans les limites légales pour la part payée par le locataire. Pour plusieurs biens ou un immeuble, nous établissons une proposition écrite après étude. Lire aussi combien coûte la gestion locative à Tours.

Oui. Chaque bien fait l’objet d’un suivi propre, mais vous avez un seul interlocuteur et des comptes rendus par bien et par propriétaire, y compris si certains biens sont détenus en SCI. Voir investisseurs, SCI et foncières.

Non : à la date de publication, Tours et les communes de la métropole ne figurent pas dans la liste des communes en zone tendue fixée par décret. Il n’y a donc pas d’encadrement du loyer à la relocation, et le préavis du locataire d’un logement vide est en principe de trois mois. Les loyers des logements classés F ou G au DPE restent gelés. Nous vérifions la règle applicable avant chaque mise en location.