Nos secteurs
Gestion locative dans Tours Métropole et en Indre-et-Loire
Depuis notre agence de Tours, nous gérons des logements et des locaux professionnels dans les communes de la métropole et du département. Chaque secteur a ses biens, ses locataires et ses points d’attention : voici ceux que nous connaissons.
MB Immobilier dispose d’une seule agence, au 23 rue de Clocheville, 37000 Tours. Nous n’avons pas d’établissement dans les autres communes : nous nous y déplaçons pour les visites, les états des lieux et le suivi des travaux.
Tours
La ville centre concentre la plus grande part des biens que nous gérons. Pour la gestion d’un bien à Tours, voir aussi notre page d’accueil, consacrée à la gestion locative à Tours.
| Secteur | Biens courants | Points d’attention en gestion |
|---|---|---|
| Vieux-Tours, Plumereau, Halles | Studios et T2 dans l’ancien, commerces en rez-de-chaussée | Copropriétés anciennes, DPE avant chaque relocation, compatibilité des commerces avec le règlement de copropriété |
| Cathédrale, Prébendes, Velpeau, Febvotte | Appartements familiaux, maisons de ville en tuffeau | Entretien du bâti ancien, chauffage et isolation, choix du bail vide ou meublé |
| Grandmont, Deux-Lions, Rives du Cher | Logements étudiants, résidences récentes, bureaux | Rotation au rythme universitaire, charges de résidence, bail étudiant de neuf mois |
| Tours Nord | Appartements et maisons, commerces de proximité | Desserte par le tram, stationnement, locataires familiaux sur la durée |
Saint-Avertin
Commune résidentielle au sud-est de Tours, sur les bords du Cher. On y trouve surtout des maisons et des petites copropriétés, recherchées par des familles et des actifs travaillant dans la métropole, ainsi que des locaux d’activité dans ses zones économiques. Pour une maison louée, l’entretien extérieur (jardin, toiture, assainissement) doit être clairement réparti dans le bail entre bailleur et locataire.
Saint-Cyr-sur-Loire
Sur la rive nord de la Loire, à l’ouest de Tours Nord, Saint-Cyr-sur-Loire offre un parc majoritairement résidentiel : maisons individuelles, résidences récentes et quelques immeubles collectifs. Les locataires y restent souvent plusieurs années : la qualité de l’état des lieux d’entrée et le suivi régulier du logement comptent autant que la mise en location.
Joué-lès-Tours
Deuxième commune du département, reliée au centre de Tours par le tramway. Le parc mêle grands ensembles, résidences récentes et pavillons, avec une demande locative variée. Joué compte aussi des zones commerciales et d’activité où se trouvent des cellules commerciales et des locaux mixtes.
Chambray-lès-Tours
Au sud de Tours, Chambray accueille l’hôpital Trousseau du CHRU et une importante zone commerciale. La demande y vient notamment des personnels de santé et des actifs du sud de la métropole. Pour l’immobilier professionnel, la commune regroupe commerces, bureaux et locaux d’activité, avec des baux commerciaux à suivre de près (indexation, charges, échéances triennales).
La Riche
Limitrophe de Tours à l’ouest, La Riche combine quartiers anciens, résidences et maisons. Sa proximité avec le centre de Tours en fait un secteur apprécié des étudiants et des jeunes actifs : petites surfaces, location meublée et rotation plus fréquente des locataires.
Saint-Pierre-des-Corps
Desservie par la gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps, la commune attire des locataires qui travaillent à Tours ou ailleurs en France. Ses zones d’activité accueillent entrepôts, ateliers et locaux mixtes : un secteur clé pour la gestion d’entrepôts et de locaux d’activité.
Fondettes
Au nord-ouest de Tours, Fondettes est une commune résidentielle composée majoritairement de maisons. Les biens y sont souvent loués à des familles, pour plusieurs années. Nous y gérons surtout des maisons louées vides.
Ballan-Miré
Au sud-ouest de la métropole, Ballan-Miré offre un cadre pavillonnaire et des logements familiaux. Comme à Fondettes, le suivi de l’entretien de la maison (chaudière, toiture, extérieurs) et la régularisation des charges sont les points principaux de la gestion.
Montlouis-sur-Loire
À l’est de Tours, entre Loire et Cher, Montlouis-sur-Loire, connue pour son vignoble, attire des familles qui recherchent maisons et logements à proximité de la métropole. Nous y gérons des logements loués vides à l’année.
Amboise
À 25 km de Tours, Amboise possède un centre ancien autour de son château, des commerces de centre-ville et des logements de tous types. Les locaux commerciaux du centre et les logements dans l’ancien demandent une attention particulière : règlement de copropriété, performance énergétique, entretien du bâti.
Montbazon
Au sud de la métropole, au bord de l’Indre, Montbazon est une petite ville résidentielle avec des commerces de centre-bourg. Nous y gérons des maisons et des appartements, ainsi que des locaux commerciaux.
Et le reste de l’Indre-et-Loire
Nous étudions aussi les biens situés dans les autres communes du département : Parçay-Meslay, Notre-Dame-d’Oé, Veigné, Esvres, Monts, Luynes, Vouvray, Loches, Chinon… Contactez-nous : nous vous dirons franchement si nous pouvons suivre votre bien dans de bonnes conditions.
Ce qui vaut pour tout le département
- Pas de zone tendue : à la date de publication, aucune commune de la métropole ne figure sur la liste réglementaire des zones tendues. Le loyer est fixé librement à la relocation, sauf pour les logements classés F ou G au DPE, dont le loyer est gelé.
- Performance énergétique : un logement classé G ne peut plus être proposé à un nouveau locataire ; les logements F seront concernés à partir du 1er janvier 2028.
- Démarches locales : une commune peut instaurer, dans certains secteurs, une déclaration ou une autorisation préalable de mise en location. Nous vérifions ce point pour chaque bien avant la signature du bail.
Questions fréquentes sur nos secteurs
Avez-vous une agence à Saint-Avertin, Joué-lès-Tours ou Amboise ?
Non. MB Immobilier a une seule agence, au 23 rue de Clocheville à Tours. Nous nous déplaçons dans les communes du département pour les visites, les états des lieux et les rendez-vous techniques.
Les honoraires sont-ils les mêmes hors de Tours ?
Oui, notre barème s’applique de la même façon dans tout le département. Pour un bien éloigné ou un patrimoine de plusieurs lots, la proposition écrite précise les modalités.
Gérez-vous des locaux professionnels dans les zones d’activité de la métropole ?
Oui : commerces, bureaux, entrepôts et locaux d’activité. Voir notre page gestion de locaux professionnels.