Habitation · Immeubles et patrimoines
Gestion d’immeubles résidentiels, de SCI et de patrimoines locatifs
Un immeuble de rapport, quelques logements, une SCI qui détient des murs commerciaux, une société patrimoniale avec un immeuble mixte : nous réunissons la gestion de vos biens sous un même suivi, pour une vision claire de vos revenus, de vos charges et de vos échéances.
À qui s’adresse cette gestion
Propriétaires d’immeubles
Vous détenez un immeuble entier, en monopropriété : plusieurs appartements, parfois un commerce en rez-de-chaussée.
Investisseurs particuliers
Vous possédez plusieurs logements, parfois dans des villes différentes, acquis au fil des années.
SCI familiales et patrimoniales
Vos biens sont détenus en société, avec plusieurs associés à informer et des comptes à produire.
Sociétés et foncières
Votre société détient des murs commerciaux, des bureaux ou des bâtiments d’activité loués à des tiers.
Les avantages d’une gestion centralisée
- Un seul interlocuteur pour l’ensemble des lots, qu’ils soient résidentiels ou professionnels.
- Une comptabilité par bien et par propriétaire : si vos biens sont répartis entre vous-même et une ou plusieurs SCI, chaque entité dispose de ses propres comptes rendus.
- Un calendrier unique des échéances : fins de bail, échéances triennales, révisions de loyer, assurances, diagnostics, assemblées de copropriété.
- Des documents prêts pour votre expert-comptable : relevés de gérance, détail des charges, éléments pour la déclaration 2044 ou la comptabilité de la SCI.
- Une lecture d’ensemble : vacance, rendement, travaux à prévoir. Elle vous aide à arbitrer entre conserver, rénover ou céder un bien.
Gérer un immeuble résidentiel en monopropriété
Quand vous êtes seul propriétaire d’un immeuble, il n’y a pas de syndic : c’est au propriétaire, ou à son gestionnaire, de faire vivre l’ensemble du bâtiment, en plus de chaque logement.
- Les parties communes : entretien et nettoyage des escaliers et des abords, éclairage, contrats d’entretien (chaudière collective, porte de garage, ascenseur s’il y en a un), contrôles périodiques.
- Les charges : répartition entre les lots selon une clé claire, provisions mensuelles et régularisation annuelle avec les justificatifs, conformément au décret n° 87-713 sur les charges récupérables.
- Les assurances : assurance de l’immeuble, déclaration et suivi des sinistres touchant plusieurs logements, par exemple un dégât des eaux venu d’un étage supérieur.
- Les travaux : toiture, façade, réseaux, mise aux normes. Nous recueillons les devis, nous vous les présentons et nous suivons le chantier. Rien n’est engagé sans votre accord au-delà du seuil fixé au mandat.
- Les rotations de locataires : avec plusieurs logements, les départs et les arrivées se succèdent. Chaque relocation est préparée en amont pour limiter la vacance.
Patrimoines mixtes : habitation et professionnel
Un immeuble de centre-ville avec un commerce au rez-de-chaussée et des appartements aux étages réunit deux régimes juridiques différents : bail commercial d’un côté, baux d’habitation de l’autre, avec des règles de charges, d’indexation et de durée qui n’ont rien à voir. C’est précisément le type de bien pour lequel une gestion qui maîtrise les deux métiers fait la différence.
Gérer une SCI : ce que nous prenons en charge, et ce qui reste à la société
Nous gérons les biens détenus par la SCI comme n’importe quel bien en gestion : location, loyers, charges, travaux, comptes rendus. La vie sociale de la SCI (assemblées générales, approbation des comptes, déclarations fiscales de la société, tenue de la comptabilité lorsqu’elle est à l’impôt sur les sociétés) relève du gérant et de son expert-comptable. Nous leur transmettons des informations structurées pour faciliter ce travail.
Comment se déroule la reprise d’un patrimoine
- Rencontre et inventaire : liste des biens, baux en cours, locataires, situation des paiements, travaux en attente.
- Analyse : nous relevons les points à régulariser (indexations non appliquées, charges non régularisées, documents manquants) et vous les présentons.
- Proposition : périmètre de gestion et honoraires adaptés au volume et à la nature des biens.
- Mise en place : signature des mandats, information des locataires, transfert des dépôts de garantie et des dossiers.
Pour des questions de fiscalité locale sur des locaux professionnels, notamment la taxe foncière ou la CFE, notre groupe dispose d’une société spécialisée : Optima Foncier. Et si vous envisagez de vendre un bien, notre réseau My French Agent peut vous accompagner.
Questions fréquentes
Mes biens sont dans plusieurs villes : pouvez-vous tous les gérer ?
Nous gérons les biens situés à Tours et en Indre-et-Loire. Pour un bien situé ailleurs, nous vous le dirons franchement si nous ne pouvons pas le suivre dans de bonnes conditions.
Proposez-vous des honoraires dégressifs pour plusieurs biens ?
Pour un patrimoine de plusieurs lots, nous établissons une proposition sur mesure après étude. Notre barème de référence est publié sur la page honoraires.
Pouvez-vous gérer à la fois mes biens personnels et ceux de ma SCI ?
Oui, avec un mandat et une comptabilité distincts pour chaque propriétaire, comme l’exige la réglementation.