Patrimoine immobilier professionnel
Administration de patrimoine immobilier professionnel
Une SCI qui détient les murs de plusieurs commerces, une société propriétaire de bureaux et d’un entrepôt, une foncière familiale avec des locaux répartis dans le département : plus il y a d’actifs et de locataires, plus une gestion centralisée devient nécessaire.
Ce que nous centralisons pour vous
L’information
Baux, avenants, diagnostics, attestations d’assurance, correspondances : un dossier complet et à jour par actif et par locataire.
Les échéances
Un calendrier unique : échéances triennales, fins de bail, indexations, états prévisionnels de travaux, régularisations de charges.
La comptabilité
Une comptabilité par propriétaire, par actif et par lot. Les sommes de chaque mandant sont tenues séparément, comme l’exige la réglementation.
Les locataires
Un interlocuteur unique pour tous vos locataires professionnels : demandes de travaux, cessions de fonds, déspécialisations, renouvellements.
Les interventions
Coordination des entreprises sur l’ensemble des sites, suivi des contrats d’entretien et des contrôles périodiques.
Le reporting
Pour chaque actif : loyers appelés et encaissés, impayés, charges, travaux, vacance. Une base claire pour vos arbitrages et votre expert-comptable.
Pour quels propriétaires ?
- SCI détenant plusieurs locaux commerciaux ou professionnels
- Sociétés patrimoniales et holdings familiales
- Foncières régionales et sociétés propriétaires de leurs murs qui louent une partie de leurs bâtiments
- Propriétaires de patrimoines mixtes, habitation et professionnel, dans un même immeuble ou sur plusieurs sites
Ce qui change avec plusieurs actifs
Gérer un local isolé, c’est suivre un bail. Gérer un patrimoine, c’est arbitrer : quel bail renouveler et à quelles conditions, quel bâtiment rénover en priorité, quel actif présente une vacance anormale ou des charges qui dérivent. Notre rôle est de vous donner une information fiable et à jour pour décider. Les décisions restent les vôtres, prises avec vos conseils habituels (avocat, notaire, expert-comptable).
Comment se passe la reprise d’un patrimoine
- Inventaire : liste des actifs, baux, locataires, garanties, situation des paiements, travaux en attente.
- Audit de gestion : indexations non appliquées, charges non régularisées, état prévisionnel des travaux manquant, échéances proches.
- Proposition : périmètre de gestion et honoraires adaptés au volume et à la complexité.
- Mise en place : signature des mandats, information des locataires, transfert des dépôts de garantie et des dossiers.
Des compétences complémentaires dans le groupe
La taxe foncière et la CFE pèsent lourd dans un patrimoine professionnel. Optima Foncier, société de notre groupe, vérifie les bases d’imposition des locaux professionnels. Et si vous envisagez de céder un actif, le réseau My French Agent peut vous accompagner.
Pour les patrimoines principalement résidentiels, voir notre page investisseurs, SCI et foncières.
Questions fréquentes sur la gestion d’un patrimoine professionnel
Pouvez-vous gérer des actifs détenus par plusieurs sociétés ?
Oui, avec un mandat et une comptabilité distincts par propriétaire, et un reporting consolidé si vous le souhaitez.
Proposez-vous des honoraires adaptés à un patrimoine important ?
Pour plusieurs actifs, nous établissons une proposition sur mesure après étude du patrimoine. Notre barème de référence figure sur la page honoraires.
Intervenez-vous en dehors de l’Indre-et-Loire ?
Notre secteur est l’Indre-et-Loire. Pour un actif situé ailleurs, nous vous dirons franchement si nous pouvons le suivre correctement.