Gestion locative professionnelle
Gestion locative de locaux professionnels à Tours et en Indre-et-Loire
Murs commerciaux, bureaux, entrepôts, ateliers, immeubles mixtes : nous administrons les biens professionnels de propriétaires particuliers, de SCI, de sociétés patrimoniales et de foncières, à Tours et dans tout le département.
Par type de bien
Chaque catégorie de local a ses contraintes
Un bail de boutique, un plateau de bureaux et un entrepôt logistique ne se gèrent pas de la même façon. Choisissez la page qui correspond à votre bien.
Locaux commerciaux
Murs de boutique, cellules en pied d’immeuble, ensembles commerciaux : baux commerciaux, échéances triennales, indexation ILC, taxe foncière.
Gestion de murs commerciaux à Tours
Bureaux et cabinets
Plateaux, cabinets libéraux, immeubles multi-locataires : bail commercial ou professionnel, ILAT, charges, obligations tertiaires.
Gestion locative de bureaux à Tours
Entrepôts et bâtiments logistiques
Stockage, messagerie, plateformes : clos et couvert, quais, contrôles périodiques, assurances, fin de bail.
Gestion locative d’entrepôts
Locaux d’activité et ateliers
Ateliers artisanaux, bâtiments industriels, locaux mixtes bureaux et activité : destination, installations, remise en état.
Gestion de locaux d’activitéPlusieurs locaux, plusieurs locataires ? Voir la gestion de patrimoine immobilier professionnel.
Nos missions
Ce que nous prenons en charge
Gestion administrative
- Suivi des baux et avenants
- Calendrier des échéances triennales et du terme
- Suivi des indexations
- Relations avec les locataires professionnels
- Attestations d’assurance, diagnostics, documents
Gestion financière
- Appels de loyers et de provisions, HT et TVA le cas échéant
- Encaissements et relances
- Suivi et régularisation des charges
- Refacturation des taxes prévues au bail
- Comptabilité propriétaire, suivi financier
Gestion technique
- Suivi des travaux
- Gestion des interventions
- Relations avec les entreprises
- Déclaration et suivi des sinistres
- Coordination de la maintenance
Accompagnement patrimonial
- Conseil sur la gestion de vos actifs
- Préparation des renouvellements
- Suivi de plusieurs biens et locataires
- Solutions adaptées à la nature du patrimoine
Le bail, au cœur de la gestion professionnelle
En immobilier professionnel, la rentabilité d’un bien dépend autant de la rédaction et du suivi du bail que du montant du loyer. Une indexation oubliée, une échéance triennale mal anticipée ou une charge refacturée sans base contractuelle se traduisent par des pertes souvent irrécupérables.
| Type de bail | Pour quels locaux | Points de vigilance |
|---|---|---|
| Bail commercial Code de commerce, art. L145-1 et suivants | Commerces, activités artisanales et industrielles, bureaux d’une société commerciale | Durée d’au moins 9 ans, faculté de résiliation triennale du locataire, droit au renouvellement, inventaire des charges et état prévisionnel des travaux |
| Bail professionnel Loi du 23 décembre 1986, art. 57 A | Professions libérales, activités non commerciales | Durée d’au moins 6 ans, résiliation possible à tout moment par le locataire avec 6 mois de préavis, pas de droit au renouvellement |
| Bail dérogatoire Code de commerce, art. L145-5 | Occupation de courte durée, démarrage d’activité | Durée totale de 3 ans au plus ; au-delà, si le locataire reste en place, un bail commercial peut naître |
Indexation : ILC, ILAT ou autre indice
Le loyer d’un bail commercial peut être révisé tous les trois ans (révision triennale) ou indexé chaque année si le bail contient une clause d’échelle mobile. L’indice de référence dépend de l’activité : l’indice des loyers commerciaux (ILC) pour les activités commerciales et artisanales, l’indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) pour les bureaux, les activités libérales et les entrepôts logistiques. Nous appliquons l’indice prévu au bail, à la bonne date, et vérifions que la clause est valable : une clause qui ne joue qu’à la hausse est réputée non écrite.
En 2026, les deux indices ont presque stagné : au premier trimestre, l’ILC s’établit à 135,26 (−0,45 % sur un an) et l’ILAT à 137,42 (+0,09 %), selon l’Insee. Une indexation peut donc, selon la clause, conduire à une baisse du loyer.
Charges et taxe foncière : ce qui peut être refacturé
Depuis la loi Pinel de 2014, un bail commercial doit comporter un inventaire précis et limitatif des catégories de charges, impôts, taxes et redevances, avec leur répartition entre bailleur et locataire. Certaines dépenses ne peuvent jamais être mises à la charge du locataire, notamment les grosses réparations de l’article 606 du Code civil et les honoraires de gestion des loyers. La taxe foncière, elle, peut être refacturée si le bail le prévoit.
Chaque année, nous établissons l’état récapitulatif des charges et la régularisation, au plus tard le 30 septembre de l’année suivante, comme l’exige le Code de commerce. Pour aller plus loin : bail commercial, comment fonctionnent les charges et la taxe foncière.
Taxe foncière trop élevée ? Faites-la vérifier
La taxe foncière des locaux professionnels repose sur une valeur locative calculée par l’administration, parfois sur des données inexactes (surface, catégorie, affectation). Optima Foncier, société de notre groupe, est spécialisée dans la vérification de ces bases. Nous pouvons vous mettre en relation lorsque le montant de la taxe paraît anormal.
À qui s’adresse notre gestion professionnelle ?
- Propriétaires particuliers de murs commerciaux ou d’un local de bureaux
- SCI et sociétés patrimoniales détenant un ou plusieurs locaux
- Chefs d’entreprise propriétaires de leurs murs via une SCI, qui louent une partie du bâtiment
- Foncières et propriétaires de patrimoines mixtes, habitation et professionnel
Questions fréquentes
Gérez-vous des locaux professionnels hors de Tours ?
Oui, dans toute l’Indre-et-Loire, depuis notre agence de Tours : zones d’activité de Saint-Pierre-des-Corps, Chambray-lès-Tours, Joué-lès-Tours, Parçay-Meslay, centres-villes et centres-bourgs. Pour un bien situé ailleurs, contactez-nous : nous vous dirons franchement si nous pouvons le suivre correctement.
Pouvez-vous reprendre un bail commercial en cours ?
Oui. Nous analysons d’abord le bail (durée, indice, clauses de charges, destination, garanties) et l’historique des paiements, puis nous signalons les éventuels points à régulariser : indexation non appliquée, charges non régularisées, état prévisionnel des travaux manquant.
Les honoraires de gestion peuvent-ils être refacturés au locataire commercial ?
Non. Pour les baux conclus ou renouvelés depuis le 5 novembre 2014, les honoraires du bailleur liés à la gestion des loyers ne peuvent pas être imputés au locataire (article R145-35 du Code de commerce).
Quels sont vos honoraires pour un local professionnel ?
Notre barème figure sur la page honoraires. Pour un immeuble professionnel ou plusieurs locaux, nous établissons une proposition adaptée au volume et à la complexité de la gestion.