Combien coûte la gestion locative à Tours ?

Quand on cherche une agence de gestion locative à Tours, le premier chiffre qui apparaît est un pourcentage. Il est utile, mais il ne suffit pas pour comparer : deux offres au même taux peuvent couvrir des services très différents. Voici comment se décompose le coût réel de la gestion d’un logement.

Les deux familles d’honoraires

Les honoraires de gestion courante

Ils rémunèrent la gestion au quotidien : encaissement des loyers, quittances, révisions, charges, relances, suivi technique, comptes rendus. Ils sont exprimés en pourcentage des sommes encaissées pour le compte du propriétaire, le plus souvent loyer et charges.

Sur les sites des agences tourangelles, les taux affichés en novembre 2026 vont d’environ 5 % à 8 % TTC des sommes encaissées. L’écart s’explique par les services inclus, la taille du portefeuille de chaque gestionnaire et le niveau de présence locale.

Les honoraires de mise en location

Ils couvrent la recherche du locataire : annonces, visites, constitution du dossier, rédaction du bail et état des lieux. Pour un logement loué à titre de résidence principale, la loi encadre strictement la part payée par le locataire :

Ces plafonds, revalorisés au 1er janvier 2026 par un arrêté du 13 novembre 2025, sont ceux de la zone « non tendue », dont relève Tours. Ce sont des maximums, pas des tarifs : une agence peut facturer moins. La part payée par le propriétaire ne peut pas être inférieure à celle du locataire.

Un exemple chiffré

Prenons un T2 de 40 m² à Tours, loué 600 € par mois charges comprises, avec un taux de gestion hypothétique de 7 % TTC.

• Gestion courante : 600 € × 12 × 7 % = 504 € TTC par an.
• Mise en location (à chaque changement de locataire) : au maximum 40 × (8,07 + 3,03) = 444 € TTC pour le locataire, et un montant au moins équivalent pour le propriétaire.

Ces chiffres sont des ordres de grandeur pour comprendre la mécanique, pas un devis. Notre barème figure sur la page honoraires.

Les frais qui s’ajoutent parfois

Avant de signer, demandez la liste complète des prestations facturées en plus de la gestion courante :

• frais d’ouverture de dossier ou de reprise d’un bien déjà loué ;
• suivi de gros travaux (souvent un pourcentage du montant des travaux) ;
• gestion d’un sinistre important ou d’un contentieux ;
• représentation aux assemblées générales de copropriété ;
• aide à la déclaration de revenus fonciers ;
• assurance loyers impayés, facturée en pourcentage des loyers en plus des honoraires de gestion.

Un taux bas avec de nombreux suppléments peut finir plus cher qu’un taux plus élevé « tout compris ».

Ce que vous récupérez fiscalement

Pour un logement loué nu et déclaré au régime réel des revenus fonciers, les honoraires de gestion et la prime d’assurance loyers impayés sont déductibles. En micro-foncier, l’abattement forfaitaire de 30 % couvre déjà toutes les charges : rien de plus n’est déductible. Pour un meublé, les règles relèvent des bénéfices industriels et commerciaux : votre expert-comptable vous indiquera le traitement adapté.

Comment comparer deux offres

1. Comparez la base de calcul : loyer seul, ou loyer et charges ?
2. Comparez le périmètre : relances, révision du loyer, régularisation des charges, suivi des travaux, déclaration fiscale sont-ils inclus ?
3. Vérifiez les garanties : carte professionnelle « gestion immobilière », garantie financière, assurance de responsabilité civile professionnelle.
4. Regardez la durée et la résiliation du mandat.
5. Demandez qui suivra votre bien et comment le joindre.

En résumé

Le coût de la gestion locative à Tours se compose d’honoraires de gestion en pourcentage des sommes encaissées, de frais de mise en location plafonnés par la loi et, selon les cas, de prestations complémentaires. Pour une proposition écrite adaptée à votre bien, décrivez-le-nous en deux minutes.