Entrepôts et logistique
Gestion locative d’entrepôts et de bâtiments logistiques à Tours
Un entrepôt loué vit au rythme de son exploitant : chariots, poids lourds, quais, rayonnages, flux permanents. Nous suivons le bail, l’état du bâtiment et les obligations de chacun pour protéger la valeur de votre actif.
Ateliers, bâtiments artisanaux ou industriels : voir aussi la gestion de locaux d’activité.
Ce que nous suivons pour un entrepôt
| Domaine | Nos missions |
|---|---|
| Bail | Calendrier des échéances, indexation, état prévisionnel triennal des travaux, renouvellement, avenants |
| Finances | Appels de loyers HT et TVA le cas échéant, provisions, régularisation annuelle des charges, refacturation de la taxe foncière prévue au bail |
| Bâtiment | Visites périodiques, toiture et bardage, portes de quai, voiries et réseaux, suivi des contrats d’entretien |
| Prestataires | Devis comparés, ordres de service, réception des travaux, archivage des garanties |
| Assurances et sinistres | Déclaration, expertise, coordination avec l’assureur du locataire, suivi des réparations |
Le bail d’un entrepôt
La plupart des entrepôts sont loués sous le statut des baux commerciaux, pour neuf ans au moins. Pour des locaux à usage exclusif de stockage, le bail peut écarter la faculté de résiliation triennale du locataire. Il doit aussi régler des points propres à ces bâtiments : charges au sol admissibles, hauteur de stockage, nature des marchandises, installations du locataire (rayonnages, racks, chargeurs) et leur sort en fin de bail.
Indexation : l’ILAT pour la logistique
L’indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) s’applique en principe aux entrepôts logistiques ; l’indice des loyers commerciaux (ILC) concerne plutôt les activités commerciales et artisanales. Nous vérifions que l’indice inscrit au bail correspond à l’activité réelle et appliquons l’indexation à la date convenue.
Entretien : qui fait quoi ?
Pour les baux conclus ou renouvelés depuis novembre 2014, les grosses réparations au sens de l’article 606 du Code civil (structure, réfection complète de la toiture) restent à la charge du bailleur. L’entretien courant (nettoyage des chéneaux, maintenance des portes sectionnelles et niveleurs, petites réparations) peut être confié au locataire par le bail. Nous veillons à ce que chacun remplisse ses obligations et que les justificatifs soient fournis : contrats de maintenance, rapports de contrôle périodique des installations électriques et des moyens de lutte contre l’incendie.
Une infiltration traitée tôt coûte peu ; une toiture dégradée pendant des années coûte cher et peut dégrader la relation avec le locataire. Une visite annuelle du bâtiment permet d’anticiper.
Réglementation et documents
- Installations classées : selon la nature et la quantité des produits stockés, l’activité peut relever de la réglementation ICPE. Les démarches incombent à l’exploitant ; nous lui demandons les justificatifs et les conservons.
- Diagnostics : état des risques, dossier technique amiante pour les bâtiments dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, DPE lorsqu’il est requis.
- Obligations énergétiques : un entrepôt qui accueille aussi des bureaux peut entrer dans le dispositif Éco Énergie Tertiaire si les surfaces tertiaires atteignent 1 000 m².
Fin de bail et relocation
La sortie du locataire est le moment le plus sensible : sols endommagés, percements, installations non déposées, éventuelle pollution. Un état des lieux d’entrée photographié, un rappel des obligations plusieurs mois avant le départ et un état des lieux de sortie contradictoire évitent la plupart des litiges.
Pour relouer, nous préparons un descriptif technique fiable (surface, hauteur sous poutre, nombre de quais, accès poids lourds, puissance électrique, part de bureaux) et sélectionnons les candidats sur leur solidité financière et la compatibilité de leur activité avec le bâtiment.
Entrepôts en Indre-et-Loire
Les zones d’activité de Saint-Pierre-des-Corps, Chambray-lès-Tours, Joué-lès-Tours, Parçay-Meslay ou Saint-Avertin, bien reliées aux autoroutes A10 et A28, concentrent une grande partie de l’offre de la métropole. Nous intervenons dans tout le département depuis notre agence de Tours.
Vous avez un atelier ou un bâtiment artisanal plutôt qu’un entrepôt ? Voir notre page locaux d’activité.
Questions fréquentes sur la gestion d’un entrepôt
Qui paie la réfection de la toiture d’un entrepôt loué ?
La réfection complète d’une toiture relève des grosses réparations de l’article 606 du Code civil, que le bailleur ne peut pas mettre à la charge du locataire dans un bail commercial conclu ou renouvelé depuis novembre 2014. L’entretien courant peut, lui, être confié au locataire par le bail.
Quel indice pour indexer le loyer d’un entrepôt ?
En principe l’ILAT pour un entrepôt logistique. Le bail précise l’indice applicable ; nous vérifions qu’il est cohérent avec l’activité réelle.
La taxe foncière de mon entrepôt me paraît élevée : que faire ?
La valeur locative des locaux professionnels peut reposer sur des données erronées. Notre partenaire du groupe, Optima Foncier, vérifie ces bases et engage les démarches lorsqu’une anomalie est identifiée.
Assurez-vous la maintenance technique vous-mêmes ?
Non : nous coordonnons les entreprises spécialisées, vérifions que les contrats et contrôles prévus sont réalisés et suivons les travaux. Les interventions techniques sont confiées à des professionnels qualifiés.