LOI PINEL

La loi Pinel, le dispositif majeur pour investir dans le neuf

La loi Pinel offre aux particuliers réalisant l’acquisition d’un logement neuf une réduction d’impôts de 12 à 18% du montant investi sur 6 ou 9 années.
Exemple : Pour un investissement de 150 000 €. Economie d’impôts sur 9 années de 27 000 € soit 3 000 € par an.
Pour bénéficier des atouts de la loi Duflot, vous devez louer votre logement nu pendant 6 ou 9 ans.

 

Trésorerie mensuelle



Les assouplissements du dispositif Pinel…

Les propriétaires peuvent désormais choisir parmi deux durées d'engagement de location : six ou neuf. L'avantage fiscal étant proportionnel à la durée de location, il est de 12% sur 6 ans et 18% sur 9 ans.
Les ascendants et descendants sont de nouveau intégrés aux locataires potentiels. Vous pourrez ainsi, par exemple, investir dans un logement neuf et louer votre bien à vos enfants durant leur études secondaires. Ces années de location à vos proches seront prises en compte dans la durée de l'engagement locatif.
Grâce au dispositif Pinel et à un montage financier optimisé, l’emprunt est autofinancé par l’impôt, le loyer et un faible effort d’épargne
 
Exemple de défiscalisation en loi Pinel sur 9 ans :
Un couple paye 4 900 € d'impôt par an, et souhaite défiscaliser.
Pour cela il décide d’investir avec le principe du dispositif dans un appartement neuf à Tours de 42m² avec terrasse de 10 m² d’une valeur de 165 000 € qui va leur générer une réduction d’impôts de 29 700 € sur 9 ans (18% de 165 000 €) soit 3 300 € par an. Ils vont le louer 473 € hors charges par mois (plafond de loyer en zone B1 à 10,07 €).
Cette opération est financée à 100 % par un emprunt sur une durée de 20 ans, à un taux fixe de 1,64% avec assurance de 0,20% soit une mensualité de 834 €.


 

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